de-DE · Lokale Regeln
Baufinanzierungsrechner mit Sondertilgung
Berechnen Sie Monatsrate, Zinskosten und Restschuld und vergleichen Sie, wie Sondertilgungen Laufzeit und Gesamtzinsen reduzieren.
Methodik
Annuité estimate with the remaining balance shown at the end of the fixed period.
How to read this
A payment is only one part of the decision.
The first years of a mortgage usually carry more interest than principal. The local rules panel keeps taxes, insurance, and market conventions separate so you can see what is assumed.
View the amortization tableCompare plans
See the cost of paying extra
| Scenario | Total interest | Payoff time | Interest saved |
|---|---|---|---|
| Base plan | 437.969 € | 30y 0m | 0 € |
| +300/month | 302.096 € | 22y 0m | 135.874 € |
First six periods
Amortization preview
| Period | Payment | Principal | Interest | Balance |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.217 € | 342 € | 1.875 € | 359.658 € |
| 2 | 2.217 € | 343 € | 1.873 € | 359.315 € |
| 3 | 2.217 € | 345 € | 1.871 € | 358.970 € |
| 4 | 2.217 € | 347 € | 1.870 € | 358.623 € |
| 5 | 2.217 € | 349 € | 1.868 € | 358.274 € |
| 6 | 2.217 € | 351 € | 1.866 € | 357.924 € |
Sources and assumptions
Transparent by design.
Loan payment uses the selected country compounding convention. Taxes and recurring costs are separate estimates; local rates, insurance quotes, closing costs and lender fees may not be included.
Calculation data: DE-2026.08 · effective from 2025-01-01 · reviewed 2026-08-25.
Applies to: Fixed-rate annuity illustrations with the selected Bundesland transfer-tax rate.
Formula: Monthly nominal-rate annuity amortization and balance at the end of the selected fixed period.
Rounding: Calculations retain precision; displayed currency is rounded to whole euros.
Included: Principal, interest, optional extra payments and Grunderwerbsteuer estimate.
Excluded: Notary, land-register, broker, lender and refinancing costs.
Official source: German Federal Ministry of Finance, tax rates by state
Open official source ↗
Effective from 2025-01-01; reviewed 2026-08-25.
This calculator is educational only and is not a loan offer, tax opinion, legal advice or financial advice. Confirm the current rule with the lender, tax authority, notary or conveyancer before relying on it.
Methodology and local rules
Built to explain the assumptions.
Bayern is selected for the transaction-tax context. The displayed loan uses the local currency and separates loan repayment from transaction costs. Country rules are versioned and should be checked against the lender and authority at the time of purchase.
Source: German Federal Ministry of Finance, tax rates by state · Effective from 2025-01-01 · Reviewed 2026-08-25. This is an estimate; confirm the deed date, eligibility, lender terms and local authority before relying on it.
Read the full methodologyFAQ
What this estimate does and does not include.
Open a question for the full answer. The first answer is shown by default.
Ist dies ein Kreditangebot?
Nein. Es handelt sich um eine unverbindliche Beispielrechnung, nicht um ein Kreditangebot oder eine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.
Was enthält die Monatsrate?
Das Hauptergebnis umfasst Tilgung und Zinsen. Grunderwerbsteuer und weitere Kaufnebenkosten werden, soweit unterstützt, getrennt ausgewiesen.
Warum kann das Bankangebot abweichen?
Banken können andere Zahlungstermine, Gebühren, Versicherungen, Zinssätze und Rundungsregeln verwenden. Bestätigen Sie die endgültigen Werte bei Ihrer Bank.
Was bewirken Sondertilgungen?
Wenn der Vertrag sie erlaubt, können Sondertilgungen die Restschuld, die späteren Zinsen und die Laufzeit reduzieren. Prüfen Sie Grenzen und Vorfälligkeitskosten.
Unterscheiden sich lokale Steuern?
Ja. Steuern, Versicherungen und Voraussetzungen unterscheiden sich nach Bundesland und können sich nach unserem Prüfdatum ändern.
Werden meine Rechnerdaten gespeichert?
Die Berechnung erfolgt in Ihrem Browser. Ein Freigabelink enthält die ausgewählten Eingaben in der URL.